Elementy operatu szacunkowego. Przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy nieruchomości musi zawierać elementy wskazane w § 56 Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Oprócz sposobu realizacji wyceny, musi zawierać on również:
Operat szacunkowy jest formą wyceny nieruchomości, opisaną szczególnymi zasadami i wymaganiami, ale także gwarantującą pewne prawa i możliwości. Jest to dokument urzędowy, a osobą, która ma uprawnienia zawodowe do jego sporządzania jest rzeczoznawca majątkowy. Operat szacunkowy sporządza się w określonych sytuacjach. Dowiedz się kiedy jest on potrzebny, a kiedy po prostu warto go sporządzić. Zapraszamy do lektury naszego artykułu. Regulacje prawne dotyczące sporządzania operatów szacunkowych Rzeczoznawca majątkowy jest to osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia do sporządzania wycen nieruchomości. Może on sporządzać zwykłe wyceny i opinie, które nie mają mocy prawnej, ale jest też jedynym podmiotem upoważnionym do sporządzania operatów szacunkowych. Procedura i zasady sporządzania operatów szacunkowych opisane są szczegółowo w Artykule 156 Ustawy z dnia 21 sierpnia 2997 r o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r. poz. 1990) Operat szacunkowy sporządzony jest zwykle w sytuacji, kiedy chcemy sprzedać nieruchomość, dokonać podziału majątku, w którego skład wchodzi nieruchomość, czy dokonać na danej nieruchomości zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Bywa też potrzebny w celu obliczenia danin skarbowo-podatkowych. Celem sporządzenia operatu jest rzetelne wyliczenie realnej wartości nieruchomości. Operat szacunkowy winien być sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego w sposób umożliwiający organom administracji publicznej ocenę jego logiczności i poprawności wniosków. Co powinien uwzględniać operat szacunkowy i w jaki sposób się go sporządza? W operacie szacunkowym uwzględnione są podstawowe informacje dotyczące nieruchomości i jej wartości. Przede wszystkim nieruchomość musi zostać zidentyfikowana poprzez podanie jej rodzaju, dokładnego adresu, numeru księgi wieczystej, a także wielkości. Rzeczoznawca majątkowy musi także podać cel wyceny. Operat szacunkowy sporządza się najczęściej: celem ustalenia wartości nieruchomości przy podziale majątku;w przypadku ustalania wysokości możliwego kredytu hipotecznego;do celów podatkowych;Przy sporządzaniu operatu szacunkowego rzeczoznawca majątkowy musi podać źródła informacji o nieruchomości, którymi poza oględzinami nieruchomości są też informacje od właściciela, dotychczasowe dokumenty i przede wszystkim księga wieczysta nieruchomości. Na podstawie oględzin rzeczoznawca z firmy Wycena Nieruchomości Katarzyna Drabik dokonuje opisu stanu technicznego nieruchomości. Aby prawidłowo dokonać wyceny musi też przeprowadzić analizę rynku nieruchomości w danym obszarze, w kontekście obiektu podlegającego wycenie. W operacie podaje następnie metody i techniki dokonanej wyceny. Metody sporządzania operatu szacunkowego i wyceny są uregulowane Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. nr 207 poz. 2109). Najczęściej stosowane metody to: Metoda porównywania parami – przy której nieruchomość podlegającą ocenie porównuje się z nieruchomościami, które były przedmiotem obrotu rynkowego w niedalekiej korygowania ceny średniej – do wyceny przyjmuje się kilkanaście podobnych nieruchomości, wylicza ich średnią cenę rynkową, a następnie dokonuje jej korekty z użyciem współczynników korygujących uwzględniających elementem operatu szacunkowego jest obliczenie wartości nieruchomości wraz z wynikiem wyceny, oraz pełne uzasadnienie wraz z ostatecznymi wnioskami rzeczoznawcy majątkowego zawarte w końcowej części dokumentu.
Są Sądy (wśród powszechnych): Rejonowe - Ty składasz do Okręgowego (no, ale to też kwestia dyskusyjna, bo czy jednak sprawa nie ma charakteru majątkowego, a lokal nie jest warty mniej, niż 75 k), a odwołanie od niego rozpozna Sąd APELACYJNY.
Chodzi o odwołanie licytacji komorniczej mieszkania. Wycena mieszkania jest nieaktualna, ponieważ była robiona w 2016 r. jak napisać odwołanie od licytacji, która jest za miesiąc? Wycena mieszkania w 2016 r. była również zaniżona, moje odwołanie z powodów formalnych się nie powiodło (nie dopilnowałam terminu odwołania) dlatego po trzech latach ta wycena jest rażąco zaniżona… Komornicza licytacja nieruchomościSprzedaż nieruchomości przez komornika, a ugoda z wierzycielemWniosek o ponowne oszacowanie nieruchomościWniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomościSkarga na czynność komornika – aktualizacja operatu szacunkowegoSkarga na czynności komornikaSkarga dłużnika na opis i oszacowanie nieruchomości Dzień dobry, o licytacji z nieruchomości traktuje art. 921 i następne kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z zapisem art. 948 § 1 i 11 kpc. oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości. Jeżeli jednak nieruchomość była w okresie sześciu miesięcy przed zajęciem oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości, nowego oszacowania nie dokonuje się. Ponadto, jeżeli wniosek o wszczęcie nowej egzekucji z nieruchomości złożono w terminie trzech lat od daty umorzenia postępowania, w którym dokonano opisu i oszacowania nieruchomości, komornik dokona nowego opisu i oszacowania tylko na wniosek wierzyciela lub dłużnika. Dłużnik może złożyć taki wniosek w terminie dwóch tygodni od daty doręczenia mu wezwania do zapłaty, o czym należy go pouczyć przy doręczeniu wezwania. Sprzedaż nieruchomości przez komornika, a ugoda z wierzycielem Zatem jak widzisz: masz dwa tygodnie od dnia dowiedzenia się o ponownej licytacji z nieruchomości na złożenie wniosku o ponowne oszacowanie nieruchomości. Jeśli jednak uchybiłaś terminowi przewidzianemu w powyżej cytowanym przepisie, to teraz zatrzymać licytację będzie bardzo trudno. Nie trać jednak głowy. Zastanów się, czy w takiej sytuacji nie warto skontaktować się z wierzycielem, przedstawiając mu sytuację, w taki sposób jak ją widzisz. Bezwzględnie przecież zarówno, w twoim, jak i w interesie drugiej strony postępowania egzekucyjnego jest sprzedaż zajętej przez komornika nieruchomości za jak najwyższą cenę. Pamiętaj, że wierzyciel w każdym momencie może zatrzymać egzekucję z nieruchomości, a w następnym czasie złożyć kolejny wniosek o jej licytację z nową wyceną biegłego rzeczoznawcy. Staraj się więc dogadać z wierzycielem, przedstawiając argumenty za wstrzymaniem najbliższe licytacji. Wniosek o ponowne oszacowanie nieruchomości Jeżeli jednak nie uda ci się porozumieć z wierzycielem, to możesz próbować zatrzymać licytację komorniczą w inny sposób. Po pierwsze na dniach musisz złożyć do komornika wniosek o zatrzymanie egzekucji z nieruchomości i zarządzenie przygotowania dodatkowego opisu i oszacowanie zajętej nieruchomości z powołaniem się na zapis art. 951 kpc., zgodnie z którym, jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie. Bezwzględnie, skoro pierwszy opis i oszacowanie pochodzi z 2016 roku, to w międzyczasie doszło do zmian w wartości rynkowej nieruchomości. Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości Skarga na czynność komornika – aktualizacja operatu szacunkowego Musisz być przygotowana jednak, że komornik nie uwzględni twojego wniosku, ale gra jest wart świeczki, dlatego w dalszej kolejności zasadnym będzie skarga na czynność komornika wraz z kolejnym wnioskiem o zawieszenie postępowania egzekucyjnego w zakresie sprzedaży nieruchomości oraz wnioskiem o objęcie przez sąd odpowiednim nadzorem postępowania komorniczego – uprawnienie sądu, które wynika wprost z regulacji zawartej w art. 759 § 2 i 3 kpc. w brzmieniu: Sąd wydaje z urzędu komornikowi zarządzenia zmierzające do zapewnienia należytego wykonania egzekucji, oraz usuwa spostrzeżone uchybienia. Ocena prawna wyrażona przez sąd w ramach wydanych zarządzeń jest wiążąca dla komornika. Sąd może zobowiązać komornika do składania sprawozdań z czynności podjętych w wyniku zarządzeń. Zwróć uwagę również, czy operat sporządzony w 2016 roku, na podstawie którego za miesiąc ma obyć się komornicza licytacja z nieruchomości, został potwierdzony przez biegłego rzeczoznawcę i zawiera klauzulę aktualizacyjną. Jeżeli tak nie jest, to masz asa w rękawie – faktyczne uchybienie ze strony komornika. Wiedz bowiem, że od 1 września 2017 roku obowiązuje wymóg dołączenia do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wycenę, o których mowa w art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wymóg posługiwania się aktualnym operatem szacunkowym został potwierdzony również przez Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 30 września 2016 roku sygn. akt I CSK 646/15. Tu zwrócić uwagę pragnę na stanowisko Sądu Najwyższego, którym możesz się posłużyć w piśmie do komornika i ewentualnie w skardze, jeżeli twoje zdanie nie zostanie przez komornika zaakceptowane zawarte w uzasadnieniu wyroku z dnia 26 stycznia 2018 roku w sprawie sygn. akt II CSK 117/17, cytuje: “Organ egzekucyjny, podobnie jak sąd, nie jest władny samodzielnie ocenić, czy wartość nieruchomości określona w opinii uległa zmianie. Spoczywa na nim natomiast 12 powinność sprawdzenia, w ramach kontroli wymagań formalnych operatu (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 lutego 2016 r., IV CSK 232/15, niepubl.), czy w świetle art. 156 ust. 3 nie upłynął czas, w którym operat może być wykorzystany, a w razie potrzeby – uzyskania potwierdzenia aktualności operatu przez rzeczoznawcę majątkowego”. Mam nadzieje, że moje rady pomogą ci zatrzymać sprzedaż nieruchomości za zaniżoną cenę i że w sprawie zostanie sporządzony nowy operat szacunkowy. Trzymam kciuki za korzystne rozstrzygnięcie. Powodzenia! Skarga na czynności komornika Skarga na czynności komornika – wzór Skarga dłużnika na opis i oszacowanie nieruchomości Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości wzór Wybrane specjalnie dla Ciebie artykuły: Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości Licytacja, opis i oszacowanie nieruchomości a współwłaściciele Wniosek o zawieszenie egzekucji z nieruchomości Czy można zlicytować nieruchomość za mały dług? zł?? OPERAT SZACUNKOWY nieruchomości – ważność – KOSZT – definicja Zaniżona wycena nieruchomości, którą zajął komornik Oceń mój artykuł: (1 votes, average: 5,00 out of 5)Loading... Operaty szacunkowe powstają w oparciu o Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku, w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004, nr 207, poz. 2109 z późn. zm.). Dokument musi być przedstawiony w formie pisemnej i jest ważny przez 12 miesięcy od daty sporządzenia. Operat szacunkowy decyduje o wysokości odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, wysokości opłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, wysokości opłaty adiacenckiej czy opłaty za wzrost wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego. Można powiedzieć, że jest w tych sprawach kluczowym dowodem. Jeżeli nie zgadzamy się z wynikiem operatu, mamy prawo go kwestionować. Sposobów jest kilka: Zarzuty pod adresem operatu możemy sformułować sami. Nasze twierdzenia nie powinny być jednak gołosłowne. Jeśli swoją argumentację opieramy np. na nieodpowiednim doborze transakcji do porównań, warto zlecić na własny koszt sporządzenie innemu rzeczoznawcy kontroperatu. Organ dysponujący dwoma operatami sporządzonymi na ten sam cel będzie musiał zdecydować, któremu z nich i dlaczego daje wiarę. Ocenę niekorzystnego operatu szacunkowego możemy zlecić organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych. To procedura zazwyczaj bardziej kosztowna niż zlecenie kontroperatu, ale negatywa opinia organizacji o operacie nie pozostawia organowi żadnego wyboru. Operat negatywnie oceniony traci walor opinii o wartości nieruchomości. Oznacza to, że nie można na jego podstawie wydać decyzji. W takiej sytuacji, organ ma obowiązek zlecić sporządzenie operatu innemu rzeczoznawcy. Do jakiej organizacji zwrócić się o ocenę operatu? Wybór należy do zlecającego. Dysponując np. operatem sporządzonym przez członka Wielkopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych mogę, ale nie muszę zlecić oceny temu właśnie stowarzyszeniu. Zdarza się jednak, że niektóre organizacje odmawiają przyjęcia operatu do oceny. Nie ma jednolitych stawek za ocenę operatu. Informację o koszcie oceny konkretnego operatu otrzymamy po jego przekazaniu organizacji. Jeśli zaproponowana cena jest dla nas satysfakcjonująca, zawieramy umowę i maksymalnie w ciągu 2 miesięcy od jej zawarcia otrzymujemy ocenę.

1. Operat szacunkowy jest dokumentem, który zawiera wiarygodne informacje na temat wartości rynkowej nieruchomości. Jest to ważne dla osób, które chcą sprzedać lub kupić nieruchomość, ponieważ pozwala im uzyskać wiarygodną ocenę wartości. 2. Operat szacunkowy może być używany jako podstawa do ustalenia ceny nieruchomości.

0 A A - Chcę kupić mieszkanie komunalne, które zajmuję od lat. Rzeczoznawca wycenił je, ale - moim zdaniem - cena jest za wysoka. Czy mogę się odwołać od tej wyceny? - pyta Anna Kowalczyk. Szanowny Czytelniku! Dzięki reklamom czytasz za darmo. Prosimy o wyłączenie programu służącego do blokowania reklam (np. AdBlock). Dziękujemy, redakcja Dziennika Wschodniego. Kliknij tutaj, aby zaakceptować • Przy sprzedaży nieruchomości z pominięciem przetargu jej cenę ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego. • Rzeczoznawca określa wartość przy zastosowaniu zasad określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów z 7 lipca 1998 r. w sprawie szczegóło- wych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (DzU nr 98, poz. 612). • Ustawodawca nie przewidywał trybu odwoławczego w stosunku do wyceny rzeczoznawcy. Jednakże wykazanie naruszenia przez rzeczoznawcę konkretnych przepisów mogłoby spowodować, iż organ gminy zleca ponowne wykonanie operatu szacunkowego innemu rzeczoznawcy. Subiektywne odczucie zawyżenia wyceny nie stanowi jednak wystarczającego argumentu. • Zarząd jednostki samorządu terytorialnego, za zgodą rady, może udzielić bonifikaty od tak ustalonej ceny, jeżeli jako nieruchomość jest sprzedawany lokal mieszkalny. Udzielnie bonifikaty jest dobrowolne, a nie obligatoryjne i zainteresowany kupnem lokalu najemca nie może takiej bonifikaty żądać. Tym bardziej że warunkiem zastosowania bonifikaty jest zgoda rady gminy wyrażona w formie uchwały. • Cena lokalu mieszkalnego sprzedawanego w drodze bezprze- targowej może zostać rozłożona na raty, jednak nie na dłużej niż 10 lat. Wierzytelność gminy w stosunku do nabywcy podlega zabezpieczeniu, przede wszystkim hipotecznemu. • Pierwszą ratę trzeba zapłacić nie później niż do dnia zwarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Następne raty wraz z oprocentowaniem płaci się w terminach ustalonych przez strony w umowie. • Wysokość oprocentowania jest równa stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, z tym, że rada gminy w stosunku do nieruchomości stanowiących własność gminy, może zastosować umowne stawki oprocentowania. 1 sierpnia 2022. Zawyją syreny 78 lat od wybuchu Powstania Warszawskiego Dźwiękiem syren alarmowych i uroczystym koncertem na pl. Litewskim zostanie w poniedziałek upamiętniona rocznica wybuchu Powstania Warszawskiego. Tour de Pologne 2022. Belg wygrał w Zamościu, ale liderem jest Norweg Na tegorocznym Tour de Pologne rządzą obcokrajowcy. Holender Olav Kooij najlepszy w Lublinie. W Zamościu najlepszy był Belg Gerben Thijssen. Koszulka lidera niespodziewanie trafiła do Norwega Jonasa Abrahamsena 3-latek wypadł z okna w bloku. Ojciec z zarzutami 50-letni ojciec trzyletniego chłopca, który wypadł z okna na trzecim piętrze jednego z bloków w Jastrzębiu-Zdroju, usłyszał zarzut narażenia dziecka na niebezpieczeństwo utraty życia lub ciężkiego uszczerbku na zdrowiu. Stal Rzeszów - Górnik Łęczna 1:0. Znów dali się szybko zaskoczyć Górnik Łęczna wciąż bez ligowego zwycięstwa. Tym razem zielono-czarni ulegli w Rzeszowie tamtejszej Stali 0:1. Kibiców może martwić fakt, że był to kolejny mecz, kiedy ich ulubieńcy stracili gola w początkowych minutach spotkania Albania, grób „handlarza bronią” na cmentarzu w Lublinie, interesy powiązane z włoską mafią i miliony za respiratory Na czarnej płycie nagrobnej nie ma jeszcze wyrytego imienia i nazwiska. O tym, że pochowany jest tu Andrzej Izdebski, świadczy oparta o nagrobek metalowa tabliczka. Zgodnie z jej treścią zmarł 20 czerwca 2022 roku w wieku 71 lat. „Spoczywaj w pokoju” – napisano na tabliczce. Avia Świdnik wygrała ostatni sparing z Legionovią, na początek sezonu bez Wojciecha Białka Klub ze Świdnika praktycznie co pół roku gra mecze kontrolne z Legionovią. W lutym żółto-niebiescy przegrali z tym rywalem aż 0:4. Dużo lepiej wypadli w próbie generalnej przed startem nowego sezonu, bo tym razem pokonali zespół z Legionowa 1:0. Niestety, są i dużo gorsze wieści, bo kłopoty zdrowotne ma Wojciech Białek i na początku sezonu nie pomoże drużynie. W stylu 10:5 dla Motoru, ale w punktach 3:0 dla Górnika, czyli opinie po meczu w Polkowicach Motor grał, ale bramki strzelał Górnik. W sobotę lider tabeli eWinner II ligi odniósł trzecie zwycięstwo w tym sezonie. Tym razem pokonał w Polkowicach żółto-biało-niebieskich 3:0. Jak spotkanie oceniają trenerzy obu ekip? Regions Cup: Trzecie miejsce reprezentacji LZPN Ostatniego dnia krajowego turnieju finałowego UEFA Regions Cup reprezentacja Lubelskiego Związku Piłki Nożnej przegrała z Łódzkim ZPN… 3:7. Zakończyła jednak zawody na najniższym stopniu podium. Już w sobotę triumf w rozgrywkach zapewnili sobie piłkarze z Dolnośląskiego ZPN. Wpadł niedaleko kryjówki. W mieszkaniu miał "narkotyczne słoiki" Do 10 lat więzienia grozi 33-latkowi, który był poszukiwany listem gończy. Mieszkaniec Białej Podlaskiej wpadł przy bloku, w którym się ukrywał. Decyzją sądu został tymczasowo aresztowany. Lubelscy studenci wrócili z Europejskich Igrzysk Akademickich w Łodzi z medalami Lubelscy sportowcy wywalczyli siedem medali podczas 15 dni spędzonych w Łodzi na Europejskich Igrzyskach Akademickich. Z uczelni z naszego regionu najwyżej w klasyfikacji znalazła się Akademia Zamojska Hokkaido, makaronowa, zwyczajna. Wybrane dania z dyni [przepisy] Można z niej przyrządzić pyszne racuszki na śniadanie, ugotować świetną zupę, usmażyć frytki. A pestki z dyni i olej z dyni zdecydowanie warto mieć w kuchni. Znamy terminarz Keeza zamojskiej klasy okręgowej Zamojski Okręgowy Związek Piłki Nożnej ustalił teminarz rozgrywek „najciekawszej ligi świata”. Pierwsza kolejka odbędzie się 13-14 sierpnia, a ostatni mecz rundy jesiennej zostanie rozegrany 12-13 listopada Burze przeszły przez Polskę. Ponad 400 interwencji po sobotnich ulewach Wrocław, okolice Krakowa. Pogoda w sobotę była daleka od spokojnej. Przez kraj przetoczyły się silne ulewy. Aura stała się przyczyną 430 interwencji straży pożarnej. Lokalnie silnie wiało, co przyczyniło się do awarii prądu. Wybuch butli z gazem w domu jednorodzinnym. Poparzoną kobietę zabrał śmigłowiec Znamy więcej szczegółów wypadku, do którego doszło dzisiaj rano na terenie powiatu radzyńskiego. W wyniku wybuchu butli z gazem w domu jednorodzinnym w Starej Wsi (gmina Borki) została ranna 74-letnia kobieta. Bełkotał, zionął alkoholem. 66-letni kierowca z "promilami" Widząc jadącego całą szerokością jezdni kierowcę microcara postanowili interweniować. Kierowcy toyoty i ciężarówki zabrali kluczyki 66-latkowi. Ich podejrzenia, co do stanu trzeźwości mężczyzny się potwierdziły.
Pobierz wzór protokołu odbioru w doc. Dlatego tak ważne jest, aby przeprowadzić go w we właściwy sposób, a na potwierdzenie przekazania nieruchomości kupującemu podpisać stosowny dokument, jakim jest protokół zdawczo-odbiorczy. Jak powinien wyglądać taki protokół i czym różni się odbiór nieruchomości na rynku pierwotnym od
Wysokość opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości niejednego właściciela może zaskoczyć. Tym bardziej, że często nie wiemy, że owa opłata zostanie przez gminę na nas nałożona. Czy można ją obniżyć oraz skąd mamy wiedzieć, czy wysokość opłaty jest zasadna? Tak, można. Jak dużo można ją obniżyć? Nawet o 100%. Wysokość opłaty jest uzależniona od wartości nieruchomości przed i po podziale. Nierzadko zdarza się, że wartość nieruchomości została źle oszacowana, co ma bezpośredni wpływ na wysokość opłaty. Zdarzają się również przypadki, w których organ nakłada na właściciela opłatę, kiedy brak jest podstaw do jej nałożenia (np. w przypadku podziału nieruchomości rolnych). Operat szacunkowy – najważniejszy dowód w sprawie W toku postępowania, organ publiczny (wójt, burmistrz, prezydent miasta) powołuje biegłego rzeczoznawcę majątkowego celem sporządzenia operatu szacunkowego. Dokument ten przedstawia wycenę naszej nieruchomości zarówno przed podziałem, jak i po. Operat szacunkowy, tak jak każdy inny dowód w sprawie można podważyć. Tym samym kluczowe dla obniżenia opłaty adiacenckiej jest zakwestionowanie prawidłowości wyceny nieruchomości. Jak zakwestionować prawidłowość operatu szacunkowego? Standardowe działania jakie możemy podjąć, to uwagi do operatu, odwołanie od decyzji, czy przedłożenie własnej (prywatnej) wyceny jako przeciwdowód w sprawie. Jednak, jak wynika z doświadczenia – nie ma idealnego modelu kwestionowania wyceny naszej nieruchomości przed organem publicznym. Każdą sprawę trzeba traktować indywidualnie i odpowiednio reagować na pisma otrzymywane z urzędu. Pierwszy operat w sprawie nie musi być ostatecznym Skuteczne podważenie prawidłowości operatu szacunkowego, na podstawie którego ustalana jest wysokość opłaty adiacenckiej prowadzi do sporządzenia w sprawie nowej wyceny. Pierwszy operat sporządzony w naszej sprawie, nie musi być tym ostatecznym. Konsekwencja w prowadzeniu takiej sprawy działa na naszą korzyść. Z doświadczenia bowiem wynika, że czasem dopiero po kilku odwołaniach oraz wniesieniu skargi do sądu administracyjnego – w sprawie jest sporządzany nowy operat szacunkowy odpowiadający wartości rynkowej naszej nieruchomości. Autor: Beata Zaremba
Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy wycenie nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Może go sporządzić nawet kilku rzeczoznawców majątkowych. Aby w sposób właściwy wycenić nieruchomość, przede wszystkim określa się jej wartość: rynkową, odtworzeniową, katastralną. Przy sporządzaniu operatu

Zawarte w art. 134 GospNierU określenie „przeznaczenie nieruchomości” powinno być interpretowane zgodnie z zasadami określonymi w art. 154 GospNierU. W rezultacie oznacza to, że decydujące dla określenia wartości nieruchomości jest przeznaczenie jakie nieruchomość miała przed dniem wydania decyzji, na podstawie której nastąpiło przejecie nieruchomości na cele inwestycji drogowej. Przepisy art. 134 ust. 3 i 4 GospNierU nie mówią o przeznaczeniu ustalanym w decyzji o wywłaszczeniu, lecz o przeznaczeniu ustalanym uprzednio przed wywłaszczeniem. Stan faktyczny NSA rozpoznał skargę kasacyjną Wojewody od wyroku WSA w Gdańsku z r., II SA/Gd 616/20, Legalis w sprawie ze skargi Gminy na decyzję Wojewody w przedmiocie odszkodowania z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego i uchylił zaskarżony wyrok oraz przekazał sprawę do ponownego rozpoznania. W przywołanym wyroku WSA uchylił decyzje obu instancji i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania. W sprawie tej Wojewoda, po rozpatrzeniu odwołania Gminy Miasta utrzymał w mocy decyzję Starosty o ustaleniu na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej odszkodowania z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Organ odwoławczy ustalił, że decyzją Starosty zezwolono na realizację inwestycji drogowej (dalej: decyzja ZRID). Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz. Skonfiguruj Twój System Legalis! Sprawdź Postępowanie odszkodowawcze Starosta prowadził postępowanie w sprawie odszkodowania z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego. Powołana w sprawie rzeczoznawczyni ustaliła, że dla przedmiotowej nieruchomości obowiązywała zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania, zgodnie z którą działka nr (…), w dniu wydania decyzji ZRID znajdowała się na obszarze o dominującej funkcji mieszkaniowej i usługowej. Przy szacowaniu wartości nieruchomości przeznaczenie nieruchomości zostało przyjęte zatem zgodnie z informacjami wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do wyceny nieruchomości gruntowej, jako przedmiotu prawa własności, biegła zastosowała podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej. Biegła, badając zasadę korzyści, dokonała analizy transakcji nieruchomości przeznaczonych pod drogi, zgodnie z celem wywłaszczenia oraz transakcji nieruchomości o przeznaczeniu mieszkaniowym i usługowym, według sposobu użytkowania aktualnego na dzień wydania decyzji ZRID, wynikającego z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zasada korzyści nie miała zastosowania w przedmiotowej sprawie, gdyż przeznaczenie zgodne z celem wywłaszczenia (drogowe) nie powoduje wzrostu wartości nieruchomości oznaczonej jako działka nr (…). Biegła, badając nieruchomości o przeznaczeniu mieszkaniowym i usługowym, jako obszar analizy wyznaczyła teren miasta L. Natomiast badając nieruchomości o przeznaczeniu drogowym rozszerzyła obszar badania na teren powiatu wejherowskiego, wskazując, że nieruchomości o tym przeznaczeniu nie występowały w danym czasie na terenie miasta L. Skarga Gmina L. wniosła skargę. Sąd uznał, że organy administracyjne dokonały błędnej oceny operatu szacunkowego ponieważ wartość nieruchomości powinna być oceniana odpowiednio do sposobu jej użytkowania. Sąd, odwołując się do art. 134 ust. 3 ustawy r. o gospodarce nieruchomościami ( z 2021 r. poz. 1899 ze zm.; dalej: GospNierU) wskazał, że dla celów odszkodowania określa się wartość nieruchomości według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości. Zdaniem Sądu w sprawie pominięta została okoliczność, że pomimo objęcia wycenianej działki regulacją planu miejscowego i określenie jej przeznaczenia jako budownictwo mieszkaniowe i usługi, to w istocie działka stanowiła drogę i w efekcie wydania decyzji droga została na niej urządzona. Pomimo objęcia działki jednostką planistyczną o przeznaczeniu mieszkaniowym i usługowym to faktycznym jej przeznaczeniem jest komunikacja, czego plan nie wyklucza, gdyż w każdej jednostce planistycznej istnieje infrastruktura drogowa. Skargę kasacyjną od powyższego wyroku złożył Wojewoda, wskazując na zarzuty względem poprawności dokonanej wyceny. Stanowisko NSA NSA wskazał, że istota sporu sprowadza się do wykładni art. 154 w zw. z art. 134 ust. 3 GospNierU i § 36 ust. 4 rozporządzenia Rady Ministrów z r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( z 2021 r. poz. 555, dalej: WycenaNierR). Skarga kasacyjna zarzuca Sądowi I instancji niewłaściwe przyjęcie, że w sprawie ustalenia odszkodowania z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego przy wycenie nieruchomości decydujące znaczenie ma faktyczny sposób użytkowania nieruchomości, tj. w odniesieniu do działki nr (…) – drogowy, a znaczenia nie ma przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym, tj. na cel mieszkaniowo-usługowy. Jako formę naruszenia prawa materialnego skarga kasacyjna wskazuje zarówno błędną wykładnię, jak i niewłaściwe zastosowanie. Ustawodawca, określając w treści art. 154 ust. 2 GospNierU gradację uwzględnianych przez rzeczoznawcę dokumentów, przesądził zatem wyraźnie, że przy szacowaniu wartości nieruchomości najpierw rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę planistyczne przeznaczenie nieruchomości. Dopiero w razie braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i kolejno – w razie braku studium lub decyzji, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Przepisy art. 154 GospNierU stanowią jedyną normę prawną zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami, która wskazuje rzeczoznawcy majątkowemu sposób ustalenia przeznaczenia nieruchomości. Konstrukcja przepisu jest jasna i nie wymaga skomplikowanych zabiegów interpretacyjnych. W sposób jednoznaczny wynika z niego kolejność działań, do jakich obowiązany jest rzeczoznawca majątkowy ustalając przeznaczenie nieruchomości. Przepis wyrażony w art. 154 GospNierU, zawiera normę o charakterze bezwzględnie obowiązującym, która dla potrzeb ustalenia odszkodowania reguluje treść określenia „przeznaczenie nieruchomości”. Tym samym zawarte w art. 134 GospNierU określenie „przeznaczenie nieruchomości” powinno być interpretowane zgodnie z zasadami określonymi w art. 154 GospNierU. W rezultacie oznacza to, że decydujące dla określenia wartości nieruchomości jest przeznaczenie jakie nieruchomość miała przed dniem wydania decyzji, na podstawie której nastąpiło przejecie nieruchomości na cele inwestycji drogowej. Jak podkreśla się w orzecznictwie przepisy art. 134 ust. 3 i 4 GospNierU nie mówią o przeznaczeniu ustalanym w decyzji o wywłaszczeniu, lecz o przeznaczeniu ustalanym uprzednio przed wywłaszczeniem (wyroki WSA w Warszawie z r., I SA/Wa 3252/14, Legalis i z r., I SA/Wa 636/19, Legalis). Wpływ użytkowania na wycenę Kolejną istotną kwestią przesądzoną w art. 134 ust. 3 i 4 GospNierU jest konieczność ustalenia jaki wpływ na określenie wartości rynkowej ma aktualny sposób jej użytkowania oraz przeznaczenie tej nieruchomości w planie miejscowym na inny cel określający zmianę sposobu użytkowania, oczywiście jeżeli owa zmiana powoduje zwiększenie jej wartości. Klasycznym wręcz przykładem jest użytkowanie nieruchomości jako rolniczej, którą w planie miejscowym przeznaczono pod zabudowę. Jest oczywiste, że taka zmiana przeznaczenia powoduje znaczne zwiększenie wartości nieruchomości. W orzecznictwie przyjmuje się zaś, że z przepisów art. 134 ust. 3 i 4 GospNierU wynika tzw. zasada korzyści, zgodnie z którą odszkodowanie nie może pomijać ewentualnego zwiększenia wartości nieruchomości w następstwie jej przeznaczenia na cel publiczny. Jeżeli zatem nieruchomość miała przeznaczenie inne niż drogowe, np. mieszkaniowe, usługowe, to dla dokonania wyceny konieczne jest porównanie nieruchomości wycenianej do nieruchomości o tożsamym przeznaczeniu (por. wyrok WSA w Gdańsku z r., II SA/Gd 349/18, Legalis). Wobec tego należy przyjąć, że ustalając wartość rynkową nieruchomości właściwe jest uwzględnienie przeznaczenia nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia (przejęcia), jedynie w sytuacji, gdy wzięcie pod uwagę tej okoliczności spowoduje zwiększenie wartości rynkowej nieruchomości. Przepis § 36 ust. 4 WycenaNierR stanowi, że w przypadku gdy na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona lub przejęta z mocy prawa nieruchomość, która na dzień wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową, wartość rynkową określa się, przyjmując przeznaczenie nieruchomości przeważające wśród gruntów przyległych, chyba że określenie wartości jest możliwe przy uwzględnieniu cen transakcyjnych nieruchomości drogowych. Przepisy § 36 ust. 1–3 WycenaNierR stosuje się odpowiednio. Przepis § 36 ust. 4 WycenaNierR (i reguła szacowania w nim zawarta) ma zastosowanie tylko wówczas, gdy „na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona lub przejęta z mocy prawa nieruchomość, która na dzień wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową”. NSA dokonał wykładni przepisów stanowiących podstawę ustalenia odszkodowania nieruchomości wywłaszczonej pod drogę w trybie decyzji ZRID. Zawsze ilekroć nieruchomość przejęta na własność gminy lub Skarbu Państwa była przeznaczona pod drogę na dzień wydawania decyzji ZRID, wycena wartości tej nieruchomości stanowiąca podstawę ustalenia odszkodowania powinna być dokonana na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości drogowych – a więc nabytych pod inwestycje drogowe. Jednakże w świetle zasady korzyści, wynikającej z art. 134 ust. 3 i 4 GospNierU, nie ma podstaw do automatycznego przyjęcia cen nieruchomości drogowych, jako mających pierwszeństwo przed cenami nieruchomości uwzględniających aktualny (dotychczasowy) sposób użytkowania, bo konieczne jest ustalenie, które ceny są korzystniejsze dla wywłaszczanego. Wszystkie aktualności po zalogowaniu. Nie posiadasz dostępu? Wypróbuj! Sprawdź Artykuł pochodzi z Systemu Legalis. Bądź na bieżąco, polub nas na Facebooku →

Jego koszt w przypadku mieszkań waha się od 350 do 900 zł, a w przypadku domów jednorodzinnych – od 500 do 1200 zł. Ostateczny koszt dokumentu nie jest regulowany ustawowo, lecz zależy od rodzaju i wielkości nieruchomości, a także kosztu pozyskania niezbędnych do jego sporządzenia dokumentów. Polecamy również: wycena
Dodano: 2022-04-05 07:15, aktualizacja: 2022-04-06 11:43 Operat szacunkowy nieruchomości powstaje w celu określenia aktualnej wartości gruntu, budynku lub lokalu. Taki dokument jest sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego i pojawia się dosyć często w różnych postępowaniach sądowych (np. o podział majątku wspólnego). Czy operat szacunkowy można zakwestionować, a jeśli tak to w jaki sposób? Operat szacunkowy Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, który może sporządzić wyłącznie osoba posiadające uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego. Pomaga on w dokonaniu obiektywnej oceny wartości oznaczonej nieruchomości, przeznaczonej np. do sprzedaży lub będącej przedmiotem postępowania sądowego. Operat szacunkowy powinien zawierać w swej treści: określenie przedmiotu i zakresu wyceny, określenie celu wyceny, podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości, ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości, opis stanu nieruchomości, wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości, analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania, przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem. Kwestionowanie operatu szacunkowego Operaty szacunkowe mogą być sporządzane błędnie, wiele w tej kwestii zależy od rzeczoznawcy, który przygotowuje taki dokument. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że operaty są ważne przez ok. rok czasu – wartość nieruchomości zależy bowiem od wielu różnych czynników, w tym tych natury zewnętrznej (inflacja, zmiany prawne itd.). W przypadku, gdy operat szacunkowy jest tworzony na prywatne potrzeby jego kwestionowanie polega w praktyce na wyborze innego rzeczoznawcy, który zostaje zobowiązany do sporządzenia swojego dokumentu. Prywatne operaty nie są więc dosyć często kwestionowane, ponieważ wiąże się to tak naprawdę z zamówieniem całkiem nowej wyceny. Zupełnie inaczej przedstawia się kwestia podważania operatów w ramach toczących się postępowań administracyjnych lub sądowych. W tych przypadkach operaty szacunkowe stanowią formę opinii biegłego, którego zadaniem jest możliwie jak najbardziej precyzyjne określenie wartości nieruchomości będącej przedmiotem sprawy. Ma to szczególne znaczenie dla stron i uczestników postępowania, którzy liczą na nabycie danej nieruchomości lub uzyskanie stosownej spłaty za utratę jej własności (im wyższa będzie ustalona przez rzeczoznawcę wartość nieruchomości, tym więcej pieniędzy otrzyma strona lub uczestnik postępowania). W przypadku operatów pojawiających się w sprawach cywilnych strona lub uczestnik mogą wnioskować o sporządzenie nowej opinii dotyczącej wyceny nieruchomości. W uzasadnieniu swojego stanowiska muszą jednak podać dlaczego nie zgadzają się z już wydanym operatem i jakie zarzuty stawiają rzeczoznawcy (np. pomyłka przy ustalaniu położenia nieruchomości, zastosowanie błędnej metody wyceny, brak uwzględnienia wszystkich elementów składkowych nieruchomości). Wniosek o wydanie nowej opinii może zostać złożony zarówno w formie ustnej (na najbliższej rozprawie sądowej), jak i w formie pisemnej (ta forma jest stosowana znacznie częściej). Jeśli sąd przychyli się do wniosku skarżącego wyznaczy nowego biegłego, który będzie musiał przygotować całkowicie nowy operat szacunkowy. Pamiętajmy, że takie działanie generuje jednak dodatkowe koszty postępowania, które finalnie poniesie przynajmniej jedna ze stron lub uczestnik toczącej się sprawy. Kwestionowanie operatu szacunkowego w postępowaniu administracyjnym Operaty szacunkowe mogą być podważane także w postępowaniach administracyjnych, np. tych, które toczą się w sprawach o wywłaszczenie. Strona danego postępowania ma możliwość złożenia zarzutów do już wydanego operatu, robi to za pośrednictwem organu prowadzącego sprawę, który przekazuje stosowne informacje do rzecznika majątkowego. Ten następnie musi ustosunkować się do zarzutów w ściśle wyznaczonym terminie, jeśli się z nimi zgodzi sporządzi nowy operat, jeśli jednak nie strona będzie miała prawo do dalszego kwestionowania wydanego dokumentu. Zgodnie z treścią art. 89 Kodeksu postępowania administracyjnego, organ administracji publicznej przeprowadzi, z urzędu lub na wniosek strony, w toku postępowania rozprawę, w każdym przypadku gdy zapewni to przyspieszenie lub uproszczenie postępowania lub gdy wymaga tego przepis prawa. Organ powinien przeprowadzić rozprawę, gdy zachodzi potrzeba uzgodnienia interesów stron oraz gdy jest to potrzebne dla wyjaśnienia sprawy przy udziale świadków lub biegłych albo w drodze oględzin. Powyższy przepis stanowi podstawę do kwestionowania operatu szacunkowego na drodze sądowej – w trakcie wyznaczonej rozprawy skarżący ma prawo do zadawania pytań rzecznikowi na temat metod stosowanych podczas sporządzania przez niego wyceny nieruchomości. Strona ma prawo do przedstawienia swojego operatu, tzw. kontroperatu, który ma udowodnić, że praca rzeczoznawcy zawiera w sobie błędy i przez to musi zostać poprawiona. Kontroperaty są jednak dokumentami uzyskiwanymi na prywatne zlecenie, tj. strona musi za nie zapłacić z własnej kieszeni. Jeśli sąd uzna, że dowody przedstawione przez skarżącego są wystarczające zobowiąże rzecznika do wydania nowego operatu. Skarga na rzecznika majątkowego Alternatywnym sposobem kwestionowania poprawności sporządzonego operatu szacunkowego jest złożenie skargi na rzecznika majątkowego. Uprawnienie takie wynika z art. 178 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Skarga na działalność rzecznika musi zawierać w swej treści: imię i nazwisko rzeczoznawcy majątkowego, którego dotyczy, zarzuty dotyczące niewłaściwego wykonywania przez niego czynności zawodowych, dokumenty potwierdzające te zarzuty, w tym przede wszystkim operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego (oryginał lub potwierdzona za zgodność z oryginałem kopia dokumentu). Organem, który rozpatruje skargi na rzeczników jest właściwy minister. Źródło artykułu: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości Tagi: Jak zakwestionować operat szacunkowy nieruchomości Dodaj komentarz Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wydawca portalu nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
WYCENA NIERUCHOMOŚCI I DORADZTWO INWESTYCYJNO – BUDOWLANE mgr inż. Marcin Nowak-316 Wałbrzych ul. Forteczna 62 m 4 tel. 074840 67 93; kom. 0 602 609 115; e-mail nmarcin @ wb.onet.pl NIP 886-102-48-51 ANEKS do OPERATU SZACUNKOWEGO określająca wartość rynkową nieruchomości gruntowej działka nr 188 obręb Podgórze gm. Duszniki Zdrój
Argumentem, który może doprowadzić do zmiany wyceny przedstawionej przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego przez gminę, jest odmienna wycena zaprezentowana przez innego rzeczoznawcę majątkowego. Jest także inna droga podważenia prawidłowości wyceny, a mianowicie zwrócenie się o jej weryfikację do Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Organizacja ta ma na to nie więcej niż trzy miesiące, licząc od zawarcia umowy. Można jednak zwrócić się do niej także wówczas, gdy są dwa rozbieżne operaty szacunkowe – jeden sporządzony na zlecenie gminy i drugi na zamówienie użytkownika wieczystego. [ramka][b]Czytaj też:[/b] [ul] [li][link= droższa nieruchomość, tym wyższe opłaty roczne[/link][/li] [li][link= gruntu ustala rzeczoznawca majątkowy[/link][/li] [li][link= odwołanie, potem sprzeciw do sądu[/link][/li] [/ul] [/ramka] AKT ARCHIWALNY - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Akt uchylony z dniem 2023-09-09. Dz.U.2021.0.555 t.j. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
Operat szacunkowy jest z pewnością jednym z najważniejszych dowodów w sprawach dotyczących ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości. Jest on dokumentem sporządzanym przez rzeczoznawcę majątkowego, który posiada specjalistyczną wiedzę w zakresie ich wyceny. Nie oznacza to jednak, że organ powinien podchodzić do sporządzonego operatu bezkrytycznie, a osobie pozbawionej prawa własności nie przysługują żadne środki pozwalające na jego zakwestionowanie. Najważniejsze z nich opisujemy treściAdd a header to begin generating the table of contentsZarzuty do operatuPrzede wszystkim, osoba wywłaszczona ma prawo zgłoszenia do sporządzonego operatu zarzutów. Co do zasady zastrzeżenia takie można złożyć po otrzymaniu od organu prowadzącego postępowanie zawiadomienia o sporządzeniu operatu i możliwości zapoznania się z nim w siedzibie organu. Po zgłoszeniu naszych uwag oraz ewentualnych pytań w zakresie wyceny, organ powinien z kolei przekazać je rzeczoznawcy majątkowemu, wyznaczając mu jednocześnie konkretny termin na ustosunkowanie się do mienie podlega wywłaszczeniu? Skotaktuj się z nami już na wczesnym etapie postępowania i uzyskaj nawet 28% wyższe administracyjnaJeżeli przedstawione przez biegłego wyjaśnienia nie są dla nas wystarczające lub też od razu stwierdzimy, że samo przedstawienie przez nas pisemnych zarzutów do operatu nie przyniesie pożądanego skutku, możemy wnioskować do organu o przeprowadzenie w sprawie rozprawy administracyjnej z udziałem biegłego. Uprawnienie takie wynika z przepisu art. 89 kodeksu postępowania administracyjnego. Rozprawa administracyjna daje nam możliwość zadania rzeczoznawcy majątkowemu pytań do sporządzonej wyceny, a także uzyskania wyjaśnień co do niezrozumiałych, niespójnych lub w naszej ocenie błędnych ustaleń. Warto tutaj zaznaczyć, że z przebiegu rozprawy administracyjnej organ sporządzić powinien stosowny protokół. Uzyskaj wyższe odszkodowanie dzięki usługom INLEGIS Kancelarie PrawnePorada prawna w sprawie prawna w sprawie wywłaszczenia wraz z analizą operatu obsługa postępowania w sprawie ustalenia wartości odszkodowania za wywłaszczeniKolejna wycenaOsoba wywłaszczona ma także prawo przedstawienia własnych dowodów w sprawie. Najczęstszym z nich jest tzw. kontroperat, czyli wycena alternatywna do tej sporządzonej przez rzeczoznawcę powołanego przez organ. Środek ten pozwala w prosty sposób zakwestionować wycenę nieruchomości, np. poprzez przeprowadzenie w kontroperacie wyliczeń w oparciu o inną (w naszej ocenie właściwą) bazę nieruchomości podobnych do tej, dla której ustalane jest odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości. Co jednak istotne, przygotowanie kontroperatu wymaga zasięgnięcia opinii oraz zlecenia przygotowania takiego dokumentu osobie, która specjalizuje się w wycenie nieruchomości, a zatem innemu rzeczoznawcy majątkowemu. To z kolei wiąże się z koniecznością poniesienia przez nas dodatkowych wyceny biegłegoOsoba wywłaszczona, w razie wątpliwości do prawidłowości sporządzonej wyceny może także poddać operat kontroli organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych. Uprawnienie takie wynika z przepisu art. 157. ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Postępowanie przewidziane w tym przepisie dotyczy wyłącznie oceny prawidłowości sporządzenia operatu (pod względem wymogów formalnych określonych w rozporządzeniu dotyczącym wyceny nieruchomości oraz prawidłowości danych wycenianej nieruchomości). Rezultatem takiej czynności nie może być określenie wartości przedmiotu wyceny. Niemniej jednak, ocena taka zawiera opis nieprawidłowości, jakie zdaniem organizacji znajdują się w operacie. Strona poddająca operat pod ocenę musi jednak, podobnie jak w przypadku zlecenia przygotowania kontroperatu, liczyć się z koniecznością poniesienia kosztów jej wiesz, że … po wypłacie odszkodowanie nie jest już możliwe odwołanie od ustalonej wartości? Ostatnie momenty na podjęcie działań w obronie własnego interesu, to informacja o wartości wyceny i decyzja ustalająca odszkodowanie. Na odwołanie masz tylko 14 na działalność rzeczoznawcyWreszcie, rzeczoznawca majątkowy podlega również odpowiedzialności zawodowej, na co wskazuje wprost art. 178 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podstawą do wszczęcia postępowania z w tym zakresie jest skarga na jego działalność, kwestionująca prawidłowość sporządzonej wyceny. Postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej wszczyna właściwy minister. Po wszczęciu postępowania minister przekazuje sprawę do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej w celu przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego. Wynikiem tego postępowania jest ustalenie, czy szacując wartość nieruchomości rzeczoznawca majątkowy zastosował się do obowiązujących przepisów. Stwierdzone przez Komisję uchybienia znajdują odzwierciedlenie w decyzji ministra o zastosowaniu jednej z kar dyscyplinarnych, co z kolei z pewnością rzutuje na ocenę wiarygodności operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę wynika z powyższego, osoba wywłaszczona dysponuje całym wachlarzem możliwości jeżeli chodzi o podważenie prawidłowości i rzetelności sporządzonej wyceny. W trakcie postępowania warto o skorzystaniu z tych uprawień pamiętać, albowiem jak pokazuje praktyka, organy prowadzące postępowanie co do zasady nie kwestionują prawidłowości przygotowanych na ich zlecenie opinii. Aktywna postawa strony w trakcie postępowania i wskazanie uchybień biegłego w zakresie wyceny może natomiast przyczynić się do jej weryfikacji, a tym samym do uzyskania wyższego odszkodowania za odjęte prawo z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji nwestycji w zakresie dróg z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
.
  • qhmig2z72w.pages.dev/992
  • qhmig2z72w.pages.dev/183
  • qhmig2z72w.pages.dev/624
  • qhmig2z72w.pages.dev/651
  • qhmig2z72w.pages.dev/316
  • qhmig2z72w.pages.dev/846
  • qhmig2z72w.pages.dev/809
  • qhmig2z72w.pages.dev/149
  • qhmig2z72w.pages.dev/921
  • qhmig2z72w.pages.dev/692
  • qhmig2z72w.pages.dev/878
  • qhmig2z72w.pages.dev/333
  • qhmig2z72w.pages.dev/648
  • qhmig2z72w.pages.dev/52
  • qhmig2z72w.pages.dev/237

    • odwołanie od operatu szacunkowego nieruchomości